Société Civile Immobilière (SCI) familiale : 

Avantages patrimoniaux et fiscaux

La Société Civile Immobilière (SCI) familiale constitue un outil stratégique puissant pour gérer, optimiser et transmettre efficacement votre patrimoine immobilier. Conçue spécifiquement pour organiser le patrimoine au sein d’un cadre familial, la SCI familiale permet une grande souplesse et offre de nombreux avantages sur le plan patrimonial, fiscal et successoral.

Pourquoi créer une SCI familiale ?

Créer une SCI familiale répond principalement à trois objectifs clés :

1. Faciliter la gestion du patrimoine immobilier : La SCI simplifie la gestion collective des biens immobiliers familiaux en organisant clairement les rôles et responsabilités de chaque membre associé.

2. Optimiser la transmission du patrimoine : Elle permet une transmission progressive et simplifiée du patrimoine immobilier, en réduisant considérablement les frais de succession grâce au démembrement de propriété et à la donation de parts sociales.

3. Protéger le patrimoine familial : En isolant les biens immobiliers dans une société spécifique, la SCI protège le patrimoine familial contre d’éventuelles difficultés financières ou juridiques individuelles des membres associés.

Avantages fiscaux d’une SCI familiale

• Optimisation fiscale de la transmission : En transmettant progressivement des parts sociales à ses enfants via des donations, chaque associé peut bénéficier d’abattements fiscaux avantageux renouvelables tous les 15 ans.

• Réduction de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) : Grâce au démembrement de propriété, il est possible d’alléger significativement la base taxable à l’IFI.

• Choix du régime fiscal : La SCI familiale peut choisir entre l’impôt sur le revenu (IR) et l’impôt sur les sociétés (IS), selon la stratégie patrimoniale envisagée, permettant ainsi une fiscalité adaptée à vos objectifs spécifiques.

Fonctionnement pratique de la SCI familiale

• Gestion simplifiée : Les membres de la famille désignent un ou plusieurs gérants pour administrer les biens immobiliers au quotidien, simplifiant les décisions liées à la gestion et à la conservation du patrimoine.

• Transmission facilitée : Les parts sociales de la SCI sont facilement transmissibles entre membres de la famille, permettant d’anticiper sereinement la transmission de génération en génération.

• Organisation claire et sécurisante : La rédaction des statuts permet une organisation précise, évitant ainsi les conflits familiaux potentiels relatifs à la gestion des biens.

À qui s’adresse la SCI familiale ?

La SCI familiale est adaptée à toutes les familles souhaitant structurer efficacement leur patrimoine immobilier, qu’elles soient déjà propriétaires ou en phase d’acquisition immobilière. Elle est particulièrement recommandée si vous souhaitez anticiper la transmission de vos biens à vos enfants ou petits-enfants.

Pourquoi choisir DORION Conseil & Patrimoine pour votre SCI familiale ?

Chez DORION Conseil & Patrimoine, nous accompagnons nos clients à chaque étape : de la création juridique de la SCI jusqu’à sa gestion fiscale et patrimoniale optimale. Notre expertise en stratégie patrimoniale, juridique et fiscale vous garantit une mise en place rigoureuse et parfaitement adaptée à votre situation familiale spécifique.

N’hésitez pas à nous contacter pour toute question ou étude personnalisée concernant votre projet de SCI familiale.