Taux des crédits immobiliers : où en est-on ?

Selon le dernier baromètre Eloa, les taux des crédits immobiliers sont restés relativement stables durant l’été 2025. 

En août, le taux moyen (hors assurance) s’est établi à 3,16 %, contre 3,64 % en août 2024.

Dans le détail :

• 3,02 % sur 15 ans,

• 3,14 % sur 20 ans,

• 3,19 % sur 25 ans.

Un marché porté par les primo-accédants

En août 2025, le capital emprunté moyen a atteint 250 841 €, sur une durée moyenne de 275 mois, pour une mensualité de 1 144 € assurance comprise.

L’allongement des durées de prêt reste l’une des solutions privilégiées pour préserver le pouvoir d’achat immobilier. Le taux d’endettement moyen s’établit à 30,20 %.

Les primo-accédants représentent désormais 50 % des demandes de prêts, en hausse de 5 % par rapport à juillet.

Par ailleurs, l’apport personnel moyen a grimpé à 76 011 €, soit plus de 5 000 € de plus qu’en juillet.

Quelles perspectives pour la rentrée ?

La stabilité constatée cet été pourrait être remise en question dès septembre. Plusieurs facteurs pèsent :

• des comptes publics fragilisés,

• une instabilité politique,

• la remontée des taux d’emprunt d’État.

Selon certains professionnels, les banques pourraient relever leurs taux d’environ 20 points de base sur toutes les durées dans les semaines à venir.

À retenir : Après une accalmie estivale, les taux de crédit immobilier restent à des niveaux historiquement élevés, mais relativement stables. La rentrée pourrait toutefois marquer un nouveau mouvement haussier, incitant les emprunteurs à sécuriser rapidement leurs financements