Une collecte en hausse pour les SCPI

Au 1er semestre 2025, les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) ont collecté 2,2 milliards d’euros, soit une hausse de 29 % par rapport à la même période en 2024. Ce dynamisme confirme la reprise amorcée fin 2024.

Une collecte portée par les SCPI diversifiées

D’après l’ASPIM (Association française des sociétés de placement immobilier) et l’IEIF (Institut de l’épargne immobilière et foncière), la répartition de la collecte est la suivante :

• SCPI diversifiées : 72 % de la collecte,

• SCPI bureaux : 16,3 %,

• SCPI santé & éducation : 4,2 %,

• SCPI logistique & locaux d’activité : 3,4 %,

• SCPI commerce : 2 %,

• SCPI résidentiel : 1,4 %,

• SCPI hôtels & loisirs : 0,6 %.

Les SCPI diversifiées confirment ainsi leur attractivité dans un contexte de marché encore incertain.

Une distribution globalement en progression

Au 1er semestre 2025 :

• 61 % des SCPI ont maintenu ou augmenté leur niveau de distribution par rapport à 2024,

• 40 % d’entre elles affichent même une progression moyenne de 4 %,

le taux de distribution moyen ressort à 2,29 %, en hausse par rapport au 1er semestre 2024 (2,25 %).

La valeur des parts : des ajustements contrastés

Entre décembre 2024 et juin 2025 :

• 14 SCPI à capital variable ont baissé leur prix de souscription,

• 9 SCPI l’ont augmenté.

Le prix de part moyen a reculé de 3,7 % sur le semestre.

Les SCPI à dominante bureaux ont été les plus affectées (–5 %), contre –1,8 % pour les autres catégories.

À retenir

Au 30 juin 2025, la capitalisation des SCPI s’élevait à 87 milliards d’euros (+1 % sur un trimestre, mais –2 % sur un an).

La collecte repart nettement, soutenue par les SCPI diversifiées, tandis que les SCPI bureaux continuent d’ajuster leurs prix de part.